Почти всеки инвестиционен имот има нужда от ремонт, независимо от стратегията ви. Чрез оптимизация на пространството и подобрения на интериора, стойността на един обект може да бъде увеличена осезаемо, не само със сумата от разходите за труд и материали, но и чрез добавената стойност от създаването, организирането и изпълнението на целия проект. Това може да прибави поне 30% върху цената на ремонта, а в някои случаи и повече. Добрите майстори, бригади или строителни фирми са съществена част от формулата за успех на всеки инвеститор. Търсенето на техните услуги е толкова голямо в момента, че кадърни професионалисти трудно се наемат, а дори и калпавите лесно си намират обекти. Ето няколко тествани идеи как да откриете добри майстори:
- Препоръки.
Това е любимото ми. Искам препоръки от близки, приятели и колеги за всичко, което не знам как да открия. Не вярвам особено на рекламите, затова питам и намирам с лекота правилните хора. Използвайте социалните мрежи и личните си контакти, за да зададете въпрос от сорта на: „Бихте ли ми препоръчали тествани водопроводчици, строителни фирми или майстори на гипс-картон?“ Обърнете внимание на „тествани“. Това предполага, че препоръчващият ще има лични наблюдения.
Обикновено хората са много отзивчиви, когато става въпрос за препоръки. Когато Ви отговорят, разпитайте повече за опита им с конкретните майстори, какво са и не са харесвали в работата им, спазили ли са обещанията и сроковете си, и поискайте номер за връзка.
Търсете специалисти, които са работили с други инвеститори, защото има разлика между ремонт у дома и такъв с инвестиционна цел. Най-добре е този, който Ви е препоръчал, да се обади на препоръчания и да го уведоми, че ще го търсите. Това увеличава шанса да Ви обърнат внимание и да стигнете до среща. По този начин успешно съм намирал различни майстори за ремонт инвестиционните ми имоти.
- Складовете или магазини за материали.
Отидете на местата, където се продават строителни материали на едро. Говорете с мениджъра или продавач-консултанта за спецификата на Вашите нужди. Обяснете им какво точно търсите и попитайте за препоръки. Те познават много добре специалистите с опит, а и защо да не препоръчат някой, който вече им е клиент и ще купи материалите за Вашия ремонт от тях?
Друга добра идея е да отидете рано сутринта, още при отварянето на обекта, и да наблюдавате кой пазарува. Има огромен шанс това да е търсеният от Вас майстор или просто клиент, който вече има добър (но и лош) опит с майстори. Поздравете, помолете за малко от времето им и споделете какво търсите. Аз го правих още в началото на кариерата ми като инвеститор и досега поддържам отлични контактите, които създадох чрез този метод.
Дори си заслужава да попитате продавач-консултанта или собственика на близката железария за добър майстор, който често пазарува при тях. Ще бъдете изненадани от ефективността на този метод.
- Разходка из квартала
Обуйте си удобни маратонки и излезте навън, за да намерите майстора си. Разходете се покрай съседните входове и блокове. Ще се изненадате как не сте обръщали внимание на строителните дейности наоколо. Където видите следи от текущ ремонт, струпани материали или боклуци, хора в работно облекло, контейнери за строителни отпадъци или други следи, спрете и попитайте.
Намерете в кой имот се случва преустройството и позвънете. Най-добре е да откриете поръчителя на ремонта, който обикновено е собственикът на имота. Разкажете им за Вашите нужди и попитайте дали са доволни от майсторите. При положителен отговор, направо се запознайте със специалистите и поискайте оферта. Преди време така открих добра строителна фирма. Пътувайки в асансьора за имот, който щях да оглеждам за покупка, се запознах с техническия им ръководител и съсед, който ги беше наел. Разменихме контакти и така добавих още един вариант за ремонт на бъдещите ми проекти.
Истинско злато се крие в имотите, които имат нужда от ремонт, но само за тези, които имат фантазия, готови са да рискуват и имат свободно време, да се отдадат на стресиращ и сложен процес, както и да са с манталитет на постоянно развиващ се ученик.
Едно от преимуществата на инвестициите в имоти е привлекателната възможност да откриете имот, който да подобрите във всяко едно отношение. Така печелите Вие, бъдещият собственик или наемател, сградата и кварталът. Но, за да не се превърне един проект в кошмар, намерете читави и отговорни майстори, които да превърнат идеята Ви във впечатляваща реалност.
Щелян Калчев
