Южна София е изчерпана! Мирослав Тошкин разкри къде ще избухне следващият строителен бум.

„Не виждам балон. Виждам по-малко ново строителство и по-високи изисквания.“
– Мирослав Тошкин

Цените растат, строителството се забавя, а пазарът в София изглежда на кръстопът.
И докато мнозина говорят за „балон“, има хора, които виждат съвсем различна картина – пазар, който се пречиства, инвеститори, които стават по-взискателни, и град, който е готов за нов етап в развитието си.
Един от тях е Мирослав Тошкин – съосновател и управляващ съдружник в MD Capital, компанията зад проектите Reina Sofia и Симеоновско 12.
Той гостува в подкаста „Банкноти от имоти“ на водещия д-р Щелян Калчев, за да говори за реалното състояние на пазара, липсата на качествено ново строителство и посоката, в която София ще се развива през следващите години.

Няма балон – просто строим по-малко

Първата тема, която Тошкин коментира, е една от най-обсъжданите в последните месеци – има ли балон на пазара. Отговорът му е категоричен:
„Аз не виждам балон, тъй като мерките, които администрацията налага за коригиране на процеса на развитие на проекти спрямо изискванията на обществото, резултират само в едно: по-голяма себестойност и по-малко строителен продукт.“
Това не е знак за криза, а за естествена трансформация. По думите му регулациите просто изискват повече от строителите – по-добри решения, по-високо качество и по-ясна визия за продукта, който създават.

Южна София свърши – идва новата посока

Тошкин не оставя съмнение: Южната част на София е достигнала пределите си.

„Южна София свърши. Работещите парцели вече ги няма.“

Според него следващата логична посока на развитие е северозападната част на града и зоните около Северната скоростна тангента.
Там все още има налични терени, потенциал за по-големи мащабни проекти и възможност за развитие на нова градска среда с по-добра инфраструктура и транспортна свързаност.
Новата вълна строителство, казва той, няма да се измерва само в квадратни метри, а в устойчивост и качество на живот – тенденция, която ще промени начина, по който се планират проектите в столицата.

По-малко, но по-добри проекти

Днешният пазар, според Тошкин, не се движи от бройката на изградените сгради, а от филтъра на регулациите.
„Очаквам количеството ново строителство, което ще излезе на пазара, да спадне, тъй като емпирично имаме публични данни, че по-малко проекти се одобряват, но те се одобряват, защото по-малко проекти минават през цедката на новите изисквания.“ сподели Тошкин.

Тази „цедка“ води до по-добри крайни резултати – по-смислени проекти, по-дълготрайна стойност и по-малко компромиси. Купувачите ще печелят, защото на пазара ще останат само най-добрите играчи.

Бъдещето е в устойчивостта

За Мирослав Тошкин бъдещето на пазара е свързано не само с материалите и дизайна, а с начина, по който сградите добавят стойност във времето.

„Бъдещето на имотите не е в бетона и тухлите, а в устойчивостта, времето и добавената стойност.“ категоричен беше той.

Това означава мислене отвъд продажбата – от енергийната ефективност до влиянието върху градската среда. Истинската иновация, казва той, не е в технологиите, а в разбирането, че строителството е отговорност към бъдещето.

Разговорът между Щелян Калчев и Мирослав Тошкин показва, че пазарът не е изправен пред срив, а пред естествена еволюция.
Южна София вече е написала своята история, но градът продължава да се разширява – по-умно, по-бавно и по-качествено.
Новите проекти няма да се мерят по размер, а по време, устойчивост и стойност – защото именно това, според Тошкин, ще отличава успешното строителство на бъдещето от масовото строителство на миналото.