В този епизод на „Банкноти от имоти” ви срещаме с доц. д-р Иво Костов – лицензиран независим оценител с над 22 години практика и над 3300 изготвени оценки на имоти, бизнеси и активи, преподавател с 17-годишен стаж в Икономически университет – Варна.

Разговор за това как реално изглежда пазарната стойност на един имот, когато го отделим от цената, офертата и очакванията – и защо повечето хора по подразбиране бъркат едното с другото.

Говорим откровено за това дали има балон на жилищния пазар или просто надценяване, защо повечето инвеститори пропускат оценката именно там, където тя има най-голямо значение, каква е реалната разлика между пазарна, инвестиционна и ликвидационна стойност, и защо методът на изчисляване на квадратурата може да оскъпи покупката с 50–75%, без купувачът изобщо да го забележи.

Фокусът е върху едно: как да мислите в стойност, а не в цена, когато вземате инвестиционно решение за имот.

Какво ще чуете в епизода:

✅ Защо Европейската комисия твърди, че имотите в България са надценени с 10–15%, а пазарът расте с още толкова – Иво Костов обяснява защо не е точно балон, а надценяване

✅ Как да разпознаете кога пазарът минава от „на продавача” към „на купувача” – и какви са първите сигнали за корекция

✅ Защо инвеститорите губят повече от това да пропуснат оценка за 150–200 лв., отколкото от всички други разходи по сделката взети заедно

✅ Кога цената на квадратен метър в оферта реално означава 50–75% по-скъпо, заради разликата между „светла площ” и площ с общи части

✅ Кои са трите оценителски подхода – разходен, сравнителен и приходен – и кога се прилага всеки от тях

✅ Каква е реалната нетна доходност от дългосрочен наем във Варна и защо краткосрочното отдаване може да я удвои

✅ Защо инвестиционната стойност почти винаги е под пазарната – и как това променя преговорната позиция на купувача

Защо този епизод е задължителен?

• Защото ще разберете защо цена и стойност никога не са автоматично едно и също нещо;
• Защото ще се научите да разпознавате кога една оферта е тествана срещу реален анализ и кога е просто „проба на пазара”;
• Защото ще видите с реален пример как ремонт и пазарен ръст могат да донесат 30–40% разлика в стойността на имот за шест месеца;
• Защото ще получите конкретен критерий за това кога изкуственият интелект може да ви ориентира в оценяването – и къде свършват възможностите му.

Кой е доц. д-р Иво Костов?

Доц. д-р Иво Костов е независим оценител с над 22 години практика и над 3300 изготвени оценки на апартаменти, хотели, голф комплекси, бизнеси и активи за милиони – за банки, съдилища, инвеститори и международни компании. Той е един от учредителите на Камарата на независимите оценители в България (2009 г.) и първият български оценител, изнесъл лекция на световна конференция на Американското общество на оценителите, на което е и член. Паралелно с практиката, вече 17 години преподава в катедра „Бизнес, инвестиции и недвижими имоти” на Икономически университет – Варна, където води 25 дисциплини – от оценяване на активи до управление и маркетинг на недвижими имоти. Съчетанието между активна практика и академично преподаване му дава рядка гледна точка – директен достъп както до конкретните сделки на терен, така и до теоретичната рамка зад тях.