„Такава реформа няма да убие имотния инвеститор, но ще убие ленивият инвеститор.”
– д-р Щелян Калчев

В новия епизод на „Докторе, кажи!” д-р Щелян Калчев разглежда тема, която в момента гори в публичното пространство — данъчното облагане на имотите в България. Специален гост е основателят и изпълнителен директор на MoitePari.bg и основател на Creditland.bg- Деян Василев, който обяснява защо повишението на лихвите от ЕЦБ с 0,25 процентни пункта изобщо не се отразява на ипотечните кредити у нас и защо хората не трябва да се тревожат.

Щелян Калчев представя четири реални сделки от собствения си инвестиционен портфейл, в които данъчните оценки са средно 5,7 пъти под пазарната цена, и разглежда предложението на правителството за прогресивен данък по брой жилища — защо идеята е логична на пръв поглед, но в дейстителност крие опастност.

Конкретни числа от епизода: имот в Люлин, продаден за €114 000, с данъчна оценка от €12 300 и годишен данък от €23. Три допълнителни сделки — €179 000 при оценка €25 000; €150 000 при оценка €35 000; €170 000 при оценка €30 000. Общата покупна цена: над €500 000. Данъчната оценка: €290 000. България събира само 0,22% от БВП от данък сгради — по-малко дори от 0,32% преди 10 години.

Какво ще чуете в епизода?

✅ Защо повишението на ЕЦБ с 0,25% не вдига ипотечните лихви в България — и как точно работи механизмът
✅ Какво е „цена на привлечения ресурс” и защо тя е близо до нулата
✅ Защо прогресивен данък по брой имоти може да удари наемателите, а не собствениците
✅ Как Естония облага земята, не сградата и защо това е един от най-чистите данъчни модели
✅ Колко реално се различават данъчните оценки от пазарните цени в четири конкретни сделки
✅ Каква е разликата между реформа, направена умно, и такава, направена прибързано
✅ Как по-високото облагане ще промени стратегиите „купувам и чакам” и fix & flip

Какво ще научите от този епизод?

• Как да четете новините за ЕЦБ без паника и кога те реално засягат джоба ви
• Защо богатството не се измерва в брой нотариални актове, а в реална стойност
• Как да оцените риска от данъчна реформа при различни инвестиционни стратегии
• Кои европейски модели работят и защо България изостава дори от собствената си фискална логика
• Как да управлявате финансовия буфер при ипотечен кредит, независимо какво решава ЕЦБ

Гледайте новия епизод на „Докторе, кажи!” ТУК!

Нов епизод – всеки втори петък от 17:00 ч.