„Не е задължително да избереш по-високия наем – по-добре е да избереш по-качествения наемател.”
– Калина Иванова
В този епизод на „Банкноти от имоти” ви срещаме с Калина Иванова – търговски директор на Park Lane Development, със 17 години в света на бизнес имотите, преминала от Colliers International до изграждане на национален бранд за търговски паркове с институционални европейски партньори зад гърба.
Разговор за това как реално изглежда развитието на търговски парк – не само строителство, а логиката зад всяко решение: от избора на парцел и договора с котвения наемател, до управлението на актива и привличането на международен капитал.
Говорим откровено за риска от домино ефект при смяна на котвения наемател и защо изборът между по-висок наем и по-качествен наемател не е толкова очевиден, колкото изглежда.
Фокусът е върху едно: как се изгражда търговски парк, който работи и на 10-тата година.
Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо над 60 търговски парка са едва началото на сегмент с над 800 000 кв.м до края на 2026г.
✅ Как Tenant mix-ът определя дали паркът генерира трафик или просто стои с наематели
✅ Кога договорът с котвен наемател достига над 20 години – и каква е разликата за инвеститора ✅ Защо доходността от 7–7,5% годишно е по-рискова, отколкото изглежда на хартия
✅ Как Park Lane Developments привлече Mitiska и ЕБВР и какъв профил трябва да покажеш за това
✅ Защо концепцията за 15-минутния град е реален инвестиционен модел, не градоустройствена мода
Защо този епизод е задължителен?
Защото търговските паркове са може би единственият сегмент в бизнес имотите, в който малкият и средният капитал все още имат реален вход и никой не го обяснява конкретно.
Защото ще видите целия процес – от подписан договор с наемател преди придобиване на парцел до управление на приходи и разходи за поддръжка.
Защото рисковете в сегмента – домино ефект, разминаване между такси и реални разходи – рядко се обсъждат публично.
Защото примерът с Mitiska и ЕБВР показва точно какво трябва да изградиш, ако искаш да работиш с институционален европейски капитал.
Коя е Калина Иванова?
Калина Иванова е търговски директор на Park Lane Development с над 17 години опит в бизнес имотите – от Colliers International до знакови сделки като продажба на цяла сграда на SAP за над 50 млн. евро. Днес изгражда бранда Estrea Park: минимум 10 търговски парка в България, с локации в „Хаджи Димитър”, „Надежда” и „Владислав Варненчик” и белгийски фонд Mitiska и ЕБВР като съинвеститори.
Гледайте целия епизод ТУК!
Кои сме ние? „Банкноти от имоти“ е водещият подкаст в България за инвестиции, сделки и житейски уроци от света на недвижимите имоти. Даваме практични знания, експертни стратегии и вдъхновяващи истории, за да превърнем знанието в сила, а успеха – в модел за подражание.
⭐ Хареса ли ви този епизод? Абонирайте се за нашия канал и ни оценете в Apple Podcast или Spotify – така ще достигнем до още хора, които търсят знание и вдъхновение.
Познавате инвеститор, чиято история трябва да бъде чута? Пишете ни!
