„Предвиждам до края на тая година 30% увеличение на цената на жилищата.”

– Светослав Жеков

В новия епизод на „Докторе, кажи!” д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разглеждат как първичният и вторичният пазар на имоти работят като скачени съдове и защо поскъпването на строителството неизбежно мести цените на целия жилищен пазар в България.

Специален гост в епизода е Светослав Жеков – председател на Камарата на строителите във Варна и строителен предприемач с над 20 години опит, с обекти във Варна, София и Банско. Неговата прогноза е категорична: очаквайте +30% ръст на цените на жилищата до края на 2026 година. Прогноза, която драстично се различава от 5–8% на брокерския бранш и дори от 15% на Националната асоциация на строителните предприемачи.

Но темата не спира дотук. Жеков разкрива конкретни данни за поскъпването на ключови материали и труд: бетон +20–25%, тухли +15–20%, труд +30%, желязо +7–8%. Споделя и една „дълбоко пазена тайна” – цената на цимента от заводите към бетоновите възли, за чието разкриване му отнело три дни и множество обаждания.

Разговорът поставя и важни въпроси за структурните причини зад ръста – от картелизирането на пазара на строителни материали в България, през административната тежест, която забавя и оскъпява новото строителство, до 40% спад на новозапочнатите проекти при 20% спад на строителните разрешения. Жеков обръща внимание и на ролята на вноса на чуждестранна работна ръка, без него ръстът на труда би надхвърлил 50%.

Какво ще чуете в епизода?

✅ Защо майсторите имат две цени  „ако мине” и реалната  и защо разликата е 30%

✅ Кои конкретни материали поскъпват и с колко – от бетон и тухли до довършителни материали ✅ Как три циментови завода контролират цената на бетона в цялата страна

✅ Защо брокерите прогнозират 5–8% ръст, строителните предприемачи 15%, а председателят на Камарата на строителите -30%

✅ Как административната тежест и липсата на нови терени свиват предлагането с 40%

✅ Защо вносът на чуждестранна работна ръка е единственото нещо, което задържа ръста под 50%

✅ Как 13–15 милиарда лева, освободени от резерва на БНБ, ще влият допълнително върху цените

Какво ще научите от този епизод?

• Как да различавате първичен от вторичен пазар и защо двата са скачени съдове
• Защо поскъпването на новото строителство неминуемо дърпа и вторичния пазар нагоре
• Как да разпознавате разликата между стойност и илюзия на вторичния пазар
• Защо 2026 г. няма да е година за наивни сделки, а за хора, които мислят като инвеститори
• Кои са 7-те показателя, които трябва да следите всяка седмица, за да не гадаете
• Как да не бъркате офертните цени с реалните сделки
• Защо крайният потребител прескача между двата пазара и как това създава възможности

Гледайте новия епизод на „Докторе, кажи!” ТУК!

Нов епизод – всеки втори петък от 17:00 ч.