В този епизод на „Банкноти от имоти” ви срещаме с инженер Асен Чавдаров – управляващ партньор в строителната компания Контракт Сити, второ поколение в бизнеса, наследен от баща му, с повече от 30 години история на пазара и близо 100 завършени сгради.

Разговор за това как реално изглежда себестойността на новото строителство – без клишета, без заобикалки, директно през цифрите.

Говорим откровено за това какво всъщност плаща купувачът, когато избира нов имот – от цената на земята, през труда и материалите, до данъците и печалбата на предприемача. Засягаме и темата за административната тежест и регулациите, които удължават всеки проект с години, разглеждаме кои квартали в София са подценени с реален инвестиционен потенциал, и каква прогноза дава самият предприемач за пазара на жилища през 2026 година.

Фокус поставяме върху едно: разбиване на мита, че цената на новото строителство е произволна, и обяснение какво реално стои зад всеки квадратен метър.

Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо себестойността на земята достига 700–1000 евро на кв.м РЗП в добри локации в София  и защо тя е най-тежкият компонент в цената;
✅ Колко наистина е „здравословната” печалба на предприемача от един проект – между 15% и 30%, и защо тя не е лесни пари;
✅ Защо трудът е на второ място по тежест в себестойността и как надниците в бранша растат по-бързо от инфлацията;
✅ Колко време реално отнема един проект от закупуване на парцела до последния ключ и защо администрацията добавя години, не месеци;
✅ Кои квартали в София според предприемача са подценени с потенциал за развитие и кои вече са изчерпали своя;
✅ Как реално се отрази влизането в еврозоната върху продажбите на ново строителство – по данни от самата компания;
✅ Какъв ръст на цените на жилищата очаква предприемачът за 2026 година и на какви конкретни показатели базира прогнозата си.

• Защо този епизод е задължителен?
• Защото ще разберете точно какво формира цената на новото строителство – земя, труд, материали, данъци и печалба, обяснени с конкретни цифри;
• Защото ще видите защо административната тежест, а не печалбата на строителя, е истинският спирач пред по-достъпни жилища;
• Защото ще получите конкретен ориентир за подценени локации в София с реален инвестиционен потенциал;
• Защото ще чуете честна прогноза за пазара на жилища през 2026 година, базирана на доходи и заетост, а не на усещания.

Кой е Асен Чавдаров?
Асен Чавдаров е инженер и предприемач, второ поколение в строителната компания Контракт Сити, която е наследил от баща си и управлява заедно със съдружник. Присъединява се към бизнеса през 2003 година и преминава през почти всички управленски нива, а днес компанията наближава стотната си построена сграда за близо 35 години история на пазара – основно жилищни проекти в София, но и във Велико Търново. Чавдаров е и представител на Асоциацията на строителните предприемачи, а в разговора говори едновременно като инженер, бизнесмен и родител, инвестирал лично в имоти за собствените си деца в София. Тази комбинация от практически опит и откровеност му дава рядко директна гледна точка към реалните механизми зад цената на новото строителство.