В този епизод на „Банкноти от имоти” ви срещаме с Мирослав Язов – брокер, инвеститор и мениджър на офис площи в Пловдив с над 20 години опит в бранша, член на Националната асоциация на реалторите (NAR) от десетилетие и втора генерация в семеен бизнес с недвижими имоти, стартирал от баща му през 1975 г.

Разговор за това как реално изглежда пловдивският пазар на недвижими имоти отвъд заглавията за поскъпване – с точни цифри за доходност, маржове и реалистична прогноза без розови очила.

Говорим откровено за това защо доходността от отдаване под наем на жилище в Пловдив вече е паднала под 4%, защо маржовете при бързи препродажби (fix-and-flip) се свиха от 40–50% на под 30% за по-малко от година, защо реалната стойност на брокера няма нищо общо с притежаваното знание, а с неговото приложение, и накъде реално се насочват парите на инвеститорите, които търсят по-висока доходност – офиси, логистични паркове и наеми за международни студенти.

Фокусът е върху едно: жилищният имот вече не е автоматично най-доходната инвестиция в Пловдив, а парите се местят към ниши, за които повечето инвеститори изобщо не се сещат.

Какво ще чуете в епизода:

✅ Защо доходността от наем на жилище в Пловдив вече е под 4% и защо това не е повод за паника, а за преосмисляне на стратегията;

✅ Как маржовете при бързите препродажби паднаха от 40–50% на под 30%  и защо инвеститорите вече поставят условия;

✅ Защо „знанието” не е конкурентно предимство на брокера, а неговото практическо приложение при реални сделки;

✅ Колко реално струва довършителен ремонт на ново и старо жилище в Пловдив – от €35 до над €700 на квадратен метър;

✅ Защо логистичните паркове носят 10–12% доходност, а ритейл парковете – между 7 и 8%;

✅ Как наемите за международни студенти около Медицинския университет надхвърлят 4% доходност при бюджет между €50 000 и €180 000;

✅ Защо цените в Пловдив няма да паднат, дори при спад в броя сделки и по-бавна икономика.

Защо този епизод е задължителен?

• Защото ще разберете къде реално се движат парите на пловдивския пазар отвъд жилищните имоти.
• Защото ще научите защо инвестициите в офиси и логистика носят почти двойна доходност спрямо жилищата.
• Защото ще получите конкретни цифри за ремонти, наеми и капиталова печалба вместо общи приказки за „поскъпване”.
• Защото ще чуете честна прогноза за пазара.

Кой е Мирослав Язов?

Мирослав Язов е брокер, инвеститор и мениджър на недвижими имоти в Пловдив с над 20 години опит, натрупан в семеен бизнес, стартиран от баща му през 1975 г. и разширен извън България – в Израел от 1994 г. и в Германия от 2008 г. Днес управлява близо 30 000 кв.м. офис площи в Пловдив, инвестира в офис сгради, логистични паркове и ритейл имоти, а от 2016 г. развива и собствен видеоблог за недвижими имоти с над 130 епизода. Член е на Националната асоциация на реалторите от 10 години – опит, който му дава рядка комбинация от гледна точка на брокер, инвеститор и мениджър на активи едновременно.