„Имаме рекорден брой кредити и рекорден брой млади хора с изпълнителни дела. Това не е случайност – това е симптом.“
— д-р Щелян Калчев

В новия епизод на „Докторе, кажи!“ влизаме надълбоко на най-горещата тема за пазара на имоти: наличието на ипотечен взрив.

Само за месец юни 2025 г. в България са отпуснати над 1.2 милиарда лева нови жилищни заеми – рекорден ръст от 22% спрямо май и 36% спрямо година по-рано. Но зад тези числа се крият две напълно различни реалности – и две поколения, които се движат в противоположни посоки.

Какво ще чуете в епизода?

✅ Какво наистина означава „рекорден ръст в кредитирането“ – и кой печели от това;
✅ Защо лихвите все още изглеждат „изкушаващо ниски“ – и дали ще останат такива след еврото;
✅ Как 120 000 млади българи между 18 и 30 г. вече имат изпълнителни дела – и защо това не е просто „дребен проблем“;
✅ Какво означава „живей сега, плащай после“ – и как тази философия въвлича новото поколение в дългов капан;
✅ Как се използват ипотеките не само за имоти, а и за легализиране на средства – и как това влияе на пазара;
✅ Къде е разминаването между рекордните кредити и липсата на финансова култура – и защо това е по-опасно от всяка икономическа криза;

Специален гост: инж. Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП).

С него говорим за:
• Блокажа на разрешителни в София и защо това изкуствено повишава цените;
• Как Бургас се превърна в положителен пример за градска политика;
• Какво ще се случи със строителния пазар при въвеждането на еврото;
• Прогнозата: 15% ръст на цените в рамките на 12 месеца – и защо дори това може да е консервативно очакване;

Защо този епизод е важен?

• Показва защо имотният пазар не е просто въпрос на числа, а на разбиране на поведението – както на банките, така и на потребителите;
• Разбива мита, че „кредит значи възможност“ – и показва кога точно той се превръща в капан;
• Демонстрира, че проблемът на българина не е липсата на доходи, а липсата на умения да ги управлява;
• И най-важното – дава конкретни примери как да мислите стратегически, когато вземате решения за покупка на имот, независимо дали за живеене или инвестиция.

Гледайте новия епизод на „Докторе, кажи!“ в YouTube канала ни ТУК.

Кои сме ние?
„Банкноти от имоти“ е подкастът, който превръща шумa в сигнал.
С мисия да направим инвестициите разбираеми – и пътя към финансова свобода по-достижим.

⭐ Ако този епизод ви провокира, споделете – коя статистика ви изненада най-много?
❤️ Оценете подкаста ни в Spotify или Apple Podcasts – така ни помагате да стигнем до още хора.
Познавате икономист, който трябва да бъде чут? Пишете ни.