„Печалбата не се прави с боята, кухнята или някоя друга плочка с гледка към Витоша. Тя се прави при покупката.“

– Щелян Калчев

В новия епизод на „Докторе, кажи!“ д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разглеждат управленската програма на правителството не като политически текст, а като инвестиционна карта – какво в нея наистина може да раздвижи пазара на имоти и какво остава само на хартия.

100 дни управление, десетки страници обещания и една единствена практична задача пред всеки инвеститор: да отдели намерението от реалния старт. Затова водещите разбиват програмата на пет доказателства, които трябва да проследите, преди да включите каквото и да е в инвестиционните си сметки – намерение, осигурено финансиране, проектна готовност, възлагане и реален старт. Всичко преди тях е нула, колкото и добре да звучи на хартия.

Числата в разговора са конкретни. До 2029–2030 г. са заложени единна информационна система за устройствено планиране и разрешения за строеж, публичен ГИС портал с устройствените планове, BIM инфраструктура и по-пълен 3D кадастър. Национален план за саниране се очаква до декември 2026 г., нова жилищна стратегия – до октомври 2027 г., а моделът на облагане на краткосрочните наеми трябва да е готов до април 2027 г., с общ механизъм с НАП до края на 2028 г. Междувременно, откакто важат промените от началото на тази година, серия от повече от една сделка с имот в рамките на 12–18 месеца вече може да бъде третирана като стопанска дейност с ДДС регистрация – нещо, което доскоро масово се подценяваше.

Водещите изброяват и седем конкретни ефекта, които подобна програма реално може да предизвика – от преместване на търсенето след новите работни места, през по-бързо издадени разрешения, които увеличават предлагането в райони със свободни терени, до разслояване на ликвидността между добре и зле управляваните сгради. Като пример за силата на инфраструктурата дават Кръстова вода – квартал, в който цените някога са били около 500 евро на квадратен метър, а днес е сред най-търсените в София, именно заради реализирана, а не обещана инфраструктура и търговски обекти.

Какво ще чуете в епизода?

✅ Защо дигитализацията на строителството няма да донесе автоматична бързина, а само по-малко неизвестни;

✅ Как BIM моделите и по-пълният кадастър могат да намалят грешките, съдебните спорове и цената на забавянето;

✅ Защо санирането на един блок не гарантира качествено конструктивно обследване, дори и с нова фасада;

✅ Как поредица от покупки, ремонти и продажби вече може да бъде класирана като стопанска дейност – и какво следва от това;

✅ Защо стратегията на „двойното подобрение“ – подценен апартамент в стабилна сграда – е най-силната позиция в момента;

✅ Кои квартали в София – от Овча купел и Горна баня до Младост и Дружба – печелят от конкретни, а не от обещани проекти;

✅ Как да разпознаете кога „бъдеща метростанция“ е реална инвестиционна теза, а кога е чиста спекулация.

Какво ще научите от този епизод?

• Как да четете правителствена програма през призмата на пет проверими етапа, а не на политически изявления;
• Как да оцените сградата преди апартамента – енергиен паспорт, фонд за ремонт, протоколи от общо събрание;
• Защо е важно да калкулирате сделката в базов сценарий, в който нищо от обещаното не се случва;
• Как да изчистите собствения си модел на работа, преди данъчният контрол да го направи вместо вас;
• Защо микролокацията вече тежи повече от името на квартала при избор на имот;
• Как да разпознаете реалната разлика между инфраструктура „в строеж“ и инфраструктура „на хартия“.

Гледайте новия епизод на „Докторе, кажи!” ТУК!

Нов епизод – всеки втори петък от 17:00 ч.