В този епизод на „Банкноти от имоти” ви срещаме с Камен Манев – финансист с корпоративен опит в международни компании като Siemens и General, който прави рязък завой към един от най-динамичните сегменти на имотния пазар – краткосрочните наеми. Днес е CEO на Flat Manager, компания за професионално управление на Airbnb апартаменти, придобита от полската Renters.

Разговор за това как реално изглежда пазарът на краткосрочни наеми отвътре – къде се печели, къде се губи и защо много от нещата, които инвеститорите приемат за даденост, вече не важат.

Говорим откровено за изравняването на доходността между Airbnb и дългосрочните наеми, за сивия сектор, който изкривява конкуренцията, за регулациите, които идват, и за това накъде върви пазарът в следващите две години. И за грешките, които собствениците на имоти продължават да правят.

Фокусът е върху едно: как се взимат информирани решения на пазар, който се промени коренно – и повечето хора още не са го усетили.

Какво ще чуете в епизода:

✅ Защо доходността от Airbnb и дългосрочен наем вече е почти еднаква – и какво означава това за инвеститорите;

✅ Как дългосрочните наеми скочиха с 30–40% за три години и как това преобърна логиката на пазара;

✅ Защо 50% от Airbnb апартаментите в България работят в сивата икономика – и как нерегистрираните апартаменти изкривяват конкуренцията;

✅ Какво не проверява Booking – и как апартаменти без регистрация печелят без данъци;

✅ Защо Камен очаква 30% ръст на Airbnb доходността в следващите две години – и какво трябва да се случи за това;

✅ Кога краткосрочните наеми стигат до тавана си – и каква е следващата логична стъпка.

Защо този епизод е задължителен?

Защото повечето хора все още вярват, че Airbnb автоматично е по-изгодно от дългосрочния наем – числата казват друго;

Защото ще чуете как изглежда пазарът отвътре от човек, който управлява стотици апартаменти едновременно;

Защото сивият сектор не е абстракция – той засяга всеки, който инвестира в имоти, и трябва да знаеш как;

Защото регулациите идват и е по-добре да си подготвен, отколкото изненадан.

Кой е Камен Манев?

Камен Манев е финансист по образование с корпоративен опит в Siemens и General. След кариера в международните финанси прави пълен обрат към имотния пазар и поема управлението на Flat Manager – технологична компания за професионално управление на краткосрочни наеми. Успехът на компанията привлича вниманието на полската Renters, която я придобива. Днес Камен стои на пресечната точка между финансите, технологиите и пазара на имоти – и вижда пазара по начин, по който малко хора го виждат.