„Официалната инфлация не е лъжа. Тя просто не е твоята инфлация.”

– д-р Георги Янков

В новия епизод на „Докторе, кажи!” д-р Георги Янков разглежда една от най-болезнените теми на пазара – защо официалната инфлация показва 6%, а хората усещат ръст на разходите от 20, 30, дори 40%. Темата идва в момент, в който еврото вече е факт, двойното обозначаване на цените създава допълнително напрежение, а имотният пазар продължава да поскъпва с двуцифрени темпове.

Идеята тръгва от конкретен експеримент – публикация във Facebook, в която стотици хора споделят с колко процента са им нараснали месечните разходи от началото на годината. Резултатите варират от 0 до 100%, но най-честият отговор е в диапазона 20–40%. Официалната статистика за юни 2026 г. сочи инфлация от около 5–6%, а по европейската методология България е рекордьор в еврозоната с 6,3%. Двете числа не си противоречат, просто измерват различни неща. Официалната кошница включва и стоки, които поевтиняват (техника, дрехи), докато храната, наемът и токът – категориите, които плащаме всеки месец, поскъпват далеч по-агресивно.

Данните за имотния пазар очертават същия парадокс: жилищните цени растат с почти 15% на годишна база, ипотечните кредити – с 26%, а лихвите остават исторически ниски, около 2,4%. Заплатите растат с около 13%, което означава, че купувачът реално изостава с около 2% всяка година, в която отлага решението си. Строителните разходи пък се вдигат с 8%, а доверието в институциите и медиите в България е едва около 21% – едно от най-ниските нива в Европа според проучване на Reuters Institute. Отделно се коментира и фиксираният курс на превалутиране от 1,95583 лв. за €1 и как объркването между еврото и реалните причини за поскъпването води до грешни решения.

Какво ще чуете в епизода?

✅ Защо официалната инфлация и личното усещане за поскъпване се разминават толкова силно?

✅ Как двойното обозначаване на цените в лева и евро прикрива истинско поскъпване?

✅ Защо ръст на жилищата с 15% при заплати с 13% реално означава изоставане?

✅ Кои са трите профила купувачи и защо всеки трябва да задава различен въпрос?

✅ Защо ниската лихва от 2,4% може да е едновременно предимство и капан?

✅ Как да си направите личен стрес тест на бюджета, преди да вземете ипотека?

✅ Кой печели и кой губи в среда на висока инфлация и растящи цени на имоти?

Какво ще научите от този епизод?

• Как да мислите в лична, а не в официална инфлация
• Как да различавате ефекта на еврото от реалните причини за поскъпване
• Как да оцените буфера си, преди да вземете решение за имот
• Защо въпросът не е „кога е моментът”, а „за кого е решението”
• Как да си направите стрес тест на дълга при ръст на лихвата

Гледайте новия епизод на „Докторе, кажи!” ТУК!

Нов епизод – всеки втори петък от 17:00 ч.