„Всички говорят за презастрояване и за нови блокове. Всъщност виждаме, че започнатите сгради, жилища и РЗП – всичко е надолу.“
 д-р Георги Янков

В новия епизод на „Докторе, кажи!“ д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разглеждат имотния пазар такъв, какъвто рядко се показва през числата, а не през усещанията. Темата е разминаването между това, което масово се говори за „презастрояване“ и „балон“, и това, което реално показват данните за строителство, предлагане, цени и пари.

Фокусът е върху ключовия въпрос: къде всъщност е рискът и защо той не е равномерно разпределен, а се концентрира най-силно при старите имоти и вторичния пазар.

Говорим открито за едно от най-големите разминавания на пазара – защо всички говорят за „твърде много имоти“, а данните показват спад при започнатото строителство и сериозно свиване на броя жилища. Показваме как излизат проекти от миналото, докато входът на пазара се забавя, и как това създава тихо, но системно напрежение.

Какво ще чуете в епизода?

✅ Разрешения срещу реалност – защо броят на разрешенията за строеж не означава повече жилища и как започнатото строителство реално се свива.

✅ Вход и изход на пазара – как излизат проекти от минали години, докато новото предлагане намалява.

✅ Старите имоти под натиск – защо при тях няма себестойност, няма защита на цената и корекциите започват първо там.

✅ Ценообразуване „по слух“ – как офертните цени се копират без връзка с реални сделки.

✅ Парите на пауза – как депозитите, доходите и ипотеките показват отложено търсене, а не срив на пазара.

Защо този епизод е важен?

• Свързва имотния пазар с реалните процеси зад цените – не с усещания и заглавия, а с данните за строителство, предлагане, сделки, доходи и депозити.

• Показва защо разминаването между шум и реалност води до грешни очаквания и скъпи решения, особено при покупка на стар имот.

• Разкрива защо рискът на пазара не е равномерно разпределен и защо вторичният пазар е първият, който поема натиск при забавяне или несигурност.

• Поставя акцент върху реални данни, а не върху слухове – реални обеми строителство, реално предлагане и реални ограничения в информацията.

• Дава рамка, която позволява на купувача и инвеститора да мисли като професионалист – не само „колко струва имотът“, а „на каква логика стъпва цената и какъв риск нося във времето“.

Гледайте новия епизод на „Докторе, кажи!“ ТУК!

Нов епизод – всеки втори петък от 17:00 ч.