В този епизод на „Банкноти от имоти” ви срещаме с Георги Първанов – управляващ директор на C Team, водеща HR компания в България и Румъния с над 30 години опит в управлението на човешки ресурси, преминал през McDonald’s, Coca-Cola, посолството на САЩ и редица корпорации от световна величина.

Разговор за това как реално изглежда пазарът на труда в България и защо всеки инвеститор в имоти трябва да го следи по-внимателно от лихвите, от еврото и от правителствените решения.

Говорим откровено за демографската криза, която вече не е прогноза, а факт: от 9 милиона падат на около 6, а прогнозите не изглеждат добре. За парадокса на рекордно ниската безработица от 3,8% – която звучи като успех, но всъщност сигнализира за сериозен структурен проблем. За вноса на работна ръка, достигнал абсолютен рекорд от 20 000 разрешителни само за първото тримесечие на 2026 г. И за свиването на средната класа, при което вече 16% от домакинствата не са успели да поддържат топлина в жилищата си тази зима.

Фокусът е върху едно: демографията и пазарът на труда определят имотния пазар на следващите 10–15 години – и повечето инвеститори все още не са го осъзнали.

Какво ще чуете в епизода:

✅ Защо рекордно ниска безработица от 3,8% не е добра новина за инвеститорите и какво всъщност казва тя за икономиката

✅ Как 20 000 разрешителни за чужденци само за едно тримесечие не решават дефицита от 250 000+ работници

✅ Кои градове предлагат реален потенциал за инвестиция и защо Видин и Враца вече не са в уравнението

✅ Защо наемите ще продължат да растат дори при евентуален спад на цените

✅ Как институционалните фондове тръгват да купуват цели сгради и колко малко място ще остане за индивидуалния инвеститор

✅ Какъв е единственият показател от пазара на труда, който всеки имотен инвеститор трябва да следи

Защо този епизод е задължителен?

• Защото за пръв път в подкаста гледаме имотния пазар не от ъгъла на квадратните метри, а от ъгъла на хората, които ги населяват и картината е много по-сложна от цената на кв.м.
• Защото тезата, че „цените ще паднат”, се разбива от демографска и трудова реалност, която малко анализатори включват в прогнозите си.
• Защото разбирането на регионалните различия в заплатите и заетостта може да спести сериозна грешка при избор на локация за нова инвестиция.
• Защото свиването на средната класа вече не е абстракция – то е статистика, пазарна тенденция и сигнал за преосмисляне на типа имоти, в които си струва да влагате.

Кой е Георги Първанов?

Георги Първанов е управляващ директор на C Team – компания с над три десетилетия история в подбора и управлението на човешки ресурси в България и Румъния. Кариерата му минава през McDonald’s, Coca-Cola, посолството на САЩ и редица мултинационални компании от ранга на Sосиете Женерал. Днес е член на Управителния съвет на Българската асоциация за управление на хора и на Българската конфедерация по заетостта. Работи ежедневно с данни за пазара на труда от първа ръка и именно тази позиция прави гледната му точка уникална за всеки, който инвестира в имоти с хоризонт от 5, 10 или 15 години напред.