В този епизод на „Банкноти от имоти” ви срещаме с Асен Димитров – един от най-разпознаваемите имена в сферата на fix and flip в България, с близо 10 години опит в бранша и над €5,8 милиона реализирани сделки само за последната година.

Разговор за повода, по който Асен е в студиото: предпремиерното представяне на книгата му „От 0 до €6000 на квадратен метър – Fix and Flip Библия” – първото по рода си практично ръководство за имотен флип на българския пазар, написано без розови очила и с разказани провали включително.

Говорим откровено за това защо повечето хора подценяват колко труден е fix and flip бизнесът – и защо точно това го прави толкова ценен за малкото, които го правят правилно. За стратегията на пакетна покупка на Акт 15, мострения апартамент като инструмент за продажба и защо ремонтните разходи са се удвоили за две години. Коментираме и дисбаланса при наемите в София – как в едни и същи квартали разликата между имот и имот е €400 срещу €900 – и какво означава това за инвеститора, който умее да го чете.

Фокусът е върху едно: как да не правиш скъпи грешки с евтини решения – от огледа на мазето до ценообразуването при продажба.

Какво ще чуете в епизода:

✅ Защо флипърите са само 1% от пазара и как точно това е предимство за тези, които знаят как да действат

✅ Как се прилага стратегията за пакетна покупка на Акт 15 и защо инвеститорът не иска да чака вашите пари

✅ Кога имотът трябва да е напълно обзаведен още преди да тръгне на пазара и защо планът Б няма как да се задейства без това

✅ Колко трябва да изкарате от флип спрямо вложеното в ремонта  и защо процентът от продажната цена е грешната мерна единица

✅ Как изглежда наемният дисбаланс в София: €350 срещу €900 в един и същ квартал и как да го разпознаете преди другите

✅ Защо старото строителство на €2800 на квадрат е абсурд, когато наблизо има ново на €2000 и все пак се продава

Защо този епизод е задължителен?

• Защото ще разберете каква реална организация, капитал и психика изисква fix and flip – преди да сте похарчили нито лев.
• Защото ще чуете за грешки, допуснати от опитен инвеститор с над 70 реализирани обекта – казуси, от които се учи по-евтино в книга, отколкото на пазара.
• Защото пазарните данни в разговора – Q1 2026 с 7 529 сделки, ремонтни разходи удвоени за 2 години, лихви на ипотеки клонящи към 2% – ви дават рамката, в която да вземате решения.
• Защото ако гледате само между четирите стени на имота, правите катастрофална грешка – и в книгата, и в епизода ще разберете защо.

Кой е Асен Димитров?

Асен Димитров е предприемач и инвеститор в недвижими имоти с близо 10 години опит в fix and flip сектора и корени в мебелния бранш, откъдето идва и безкомпромисното му разбиране за материали, дизайн и оптимизация на разходи. Работи основно в София, където управлява собствени флип проекти и консултира клиенти – от подбор на имот до ключ, при цени на едро. Познат в бранша като „кмета” на кварталите, в които работи, Асен се отличава с публично лице, доказан личен бранд и нетърпимост към схеми и спекулации.

Книгата му „От 0 до €6000 на квадратен метър” е първото му цялостно ръководство – написано наново след като е преценил, че може да се адаптира и за пазари извън България.