„Ако не сте готови да го правите дългосрочно, ще е загуба на време.“

– Щелян Калчев

В този епизод на „Докторе, кажи!“ ви срещаме със Станислава Михайлова и Георги Стефанов – двама от колегите в IMVESTIA, чиито ръце стоят зад десетки завършени fix and flip обекти на компанията.

Разговор за това как реално изглежда една сделка от начало до край – от покупката, през основния ремонт, до продажбата и нотариалното изповядване.

Говорим откровено за апартамент „Пирин“ в кв. Бъкстон – двустаен в ЕПК сграда, превърнат в тристаен от 90 кв.м. Разказваме защо проектът тръгва още на предварителния договор, как времето и коледните празници отложиха ремонта с месец, защо избраха универсален, а не свръхиндивидуален дизайн, и колко реално струва основен ремонт от такъв мащаб.

Фокусът е върху едно: числата, не емоциите, решават кога да купиш, как да проектираш и на каква цена да продадеш.

Какво ще чуете в епизода:

✅ Защо интериорният проект трябва да започне още на предварителния договор, а не след нотариуса;

✅ Как разлика между записана и реално измерена квадратура може да развали сделка;

✅ Кога старото строителство крие скрит проблем, който инвеститорът не може да контролира – фасадата и общите части;

✅ Защо избраха еднопространствена дневна с кухненски бокс вместо отделна кухня и как това разширява визуално пространството;

✅ Колко точно струва основен ремонт на 90 кв.м. – €55 000 преки разходи, с 10% буфер;

✅ Как се определя продажната цена, когато пазарът „говори“ спад, а офертите валят;

✅ Защо отказаха оферти от €283 000 до €293 000 и изчакаха своята цена.

Защо този епизод е задължителен?

• Защото ще видите с точни числа колко реално струва fix and flip ремонт от начало до край, а не приблизителна оценка.
• Защото ще разберете защо инвеститорите трябва да мислят в дългосрочен план, а не в „една-две сделки и излизам“.
• Защото ще научите как да разпознаете кога пазарен шум за „спукан балон“ не отговаря на реалното търсене.
• Защото ще видите защо дизайнерски избори, които изглеждат дребни – прозорец в баня, форма на диван – директно влияят на кръга от купувачи.

Кои са Станислава Михайлова и Георги Стефанов?

Станислава Михайлова и Георги Стефанов са част от екипа на Инвестия, който отговаря за проектирането и изпълнението на ремонтите по десетките обекти на компанията – от технически анализ и проектиране, през подбор на материали и бригади, до финалното предаване на ключа. Тяхната гледна точка е ценна, защото минават през целия жизнен цикъл на всяка сделка – не само в теория, а буквално с ръце в мазилката и шпакловката.

Гледайте новия епизод на „Докторе, кажи!” ТУК!

Нов епизод – всеки втори петък от 17:00 ч.