„България отчита рекорд – хиляди наши сънародници се връщат от чужбина, а в същото време никога досега не е имало толкова чуждестранни работници у нас.“

д-р Щелян Калчев

Пазарът на имоти у нас преминава през тиха, но съществена промяна. Нов приток от завръщащи се българи и исторически висок брой чуждестранни работници измества фокуса към готови, качествени жилища и функционални наеми. Това пренарежда търсенето по градове и квартали, а за инвеститорите отваря нови ниши и модели на доходност. Темата беше разгледана в еп. 9 на „Докторе, кажи!“, където д-р Калчев очерта конкретните числа и ефекти върху пазара.

Готови жилища вместо обещания

Завръщането на десетки хиляди българи от чужбина вече има пряк ефект върху пазара на имоти. Според Щелян Калчев това е значителен приток от хора, който променя баланса между търсене и предлагане.

„Броят на завръщащите се българи от чужбина надхвърля 60 хиляди души.“ – съобщи д-р Щелян Калчев.

Тези купувачи влизат на пазара с наличен капитал и готовност да платят за качество. Те се ориентират към завършени жилища, които могат да използват веднага, без нужда от чакане или допълнителни ремонти. Именно това създава ново търсене в сегмента на готовите и добре завършени имоти.

Чуждестранните работници и нарастващото търсене на жилища

През последните години България регистрира исторически висок брой чуждестранни работници. Това създава нова динамика на пазара, особено в сегмента на наемите и функционалните жилища.

„Само за половин година са издадени над 23 хиляди разрешителни за работа при 34 хиляди за миналата година. Очакванията са, че за 2025 година общият брой на работниците извън ЕС ще надмине 50 хиляди души.“ – отбеляза д-р Калчев.

Тези хора влизат на пазара с конкретни нужди – достъпни и готови решения, които могат да бъдат използвани веднага. Това засилва търсенето в сегмента на функционалните апартаменти и наемни имоти, което инвеститорите могат да използват като устойчива ниша.

Стратегии за инвеститори

Притокът на завърнали се българи и чуждестранни работници отваря няколко конкретни ниши за имотни инвеститори – от портфейли с наемни жилища до комбинирани модели на краткосрочни и дългосрочни наеми.

Както подчертава д-р Калчев: 

„Хората, които се връщат от чужбина, са готови да плащат за качество.“

Това означава, че успешната стратегия за инвеститорите е да предлагат завършени жилища с високо качество, готови за обитаване веднага. От другата страна чуждестранните работници формират търсене за функционални и достъпни решения. Съчетаването на тези два сегмента дава възможност за по-добра доходност и стабилност.

Рисковете зад „златните възможности“

Всеки пазар с ново търсене крие и своите рискове. При голямо предлагане доходността може да се свие, а зависимостта от външни фактори – като пазара на труда и политическите решения – прави част от сегмента непредсказуем.

 Д-р Щелян Калчев предупреждава :

„При насищане на пазара доходността вероятно ще падне.“

Освен това не всеки град ще усети притока на хора еднакво. Според експерът успехът ще дойде там, където има развита икономика, работни места и добри условия за живот. За инвеститорите това означава, че внимателният подбор на локация и гъвкавите стратегии са ключови, за да се избегнат загуби и да се гарантира устойчивост.

Българите се връщат, чужди работници пристигат, а пазарът на жилища реагира с ново търсене – от премиум готови домове до практични, бързи решения. Възможностите са реални, но печелят подготвените: онези, които комбинират качествен продукт, точна локация и гъвкава стратегия.

Следете блога на Imvestia, за да разбирате навреме къде са истинските възможности и как да изградите стратегията си на печеливш инвеститор.