„Не е нормално старото жилище да струва повече от новото строителство.“ –д-р Щелян Калчев

Тенденцията със старите и новите жилища е само един от сигналите за скрити рискове на пазара. В епизод 7 на „Докторе, кажи!“ бяха поставени и други ключови теми – опасността от т.нар. „личен балон“, предизвикателствата при покупка „на зелено“ и значението на правилния избор на адвокат.

„Личният балон“ – по-опасен от пазарния

Янков обясни, че този „балон“ възниква, когато купувачът влиза в сделка неподготвен – без ясна стратегия, без план Б или С и с илюзията, че нотариалният акт го защитава. В тези ситуации дори стабилен пазар не може да компенсира грешките и резултатът често е сериозна лична загуба.

Д-р Щелян Калчев допълни, че проблемът е в самото подценяване на процеса. По думите му хората се доверяват на общи уверения или на шаблонни договори и влизат в сделка с „личен балон“, който неминуемо се пука при първото препятствие. Именно затова експертите настояват, че подготовката и вниманието към детайлите са най-важното оръжие срещу подобни капани.

Покупка „на зелено“ – сделка на надежди

Темата за покупката на имот „на зелено“ беше засегната като един от най-деликатните въпроси за купувачите. Янков подчерта, че това е „покупка на надежди, а не на имот“, защото в момента на сделката обектът реално не съществува и защитата на клиента е ограничена. Именно затова цената обикновено компенсира риска – на по-ранен етап квадратният метър е по-евтин, но сигурността е по-малка.

Експертите препоръчаха купувачите винаги да оценяват надеждността на инвеститора и историята му с предишни обекти. Присъствието на банково финансиране и ясен график на строителството също са ключови сигнали за по-нисък риск.

„Покупката на зелено може да бъде изгодна, но само ако си наясно какво точно купуваш и от кого“, обобщи д-р Калчев.

БНБ: цените на старите жилища растат по-бързо от новите

В епизода бе обсъден и последният икономически преглед на БНБ. През първото тримесечие на 2025 г. цените на жилищата са нараснали с 15,1% на годишна база. Новото строителство бележи ръст от 13,4%, докато съществуващите жилища поскъпват с 16,2%. Най-силен е темпът на покачване в Русе и Варна.

Сред основните фактори се открояват нарастващите доходи, активното кредитиране при ниски реални лихви и ограничените алтернативи за инвестиране. Много от домакинствата купуват не заради наемна доходност, а заради стремеж да съхранят стойността на капитала си и да реализират бъдеща печалба.

Д-р Щелян Калчев допълнително подчерта: 

„Не е нормално старото жилище да струва повече от новото строителство.“ 

По думите му това е ясен сигнал за изкривяване на пазара, който купувачите не бива да пренебрегват.

Практически съвети за избор на адвокат

В разговора беше засегната и темата за адвокатската защита при сделки с имоти. Според Янков и Калчев най-честата грешка е купувачите да се доверяват на „приятели адвокати“ или юристи без опит във вещното право.

 „Тук говорим за специфична материя – вещно право, наследствени казуси, тежести. Ако адвокатът няма практика в тази посока, вероятността да пропусне проблем е огромна“, поясни Янков.

Калчев добави, че наемането на правилния специалист не е разход, а инвестиция в сигурността на сделката. Препоръката е винаги да се търси адвокат с доказан опит в имотни сделки, който познава детайлите и процедурите. Така купувачът получава реална защита още преди да е стигнал до нотариуса.

Пазарът на имоти през 2025 г. поставя купувачите пред нови предизвикателства – от „личния балон“ и сделките на зелено до необичайния ръст на цените на старите жилища. Изводът от разговора е категоричен-сигурността идва не от нотариалния акт, а от подготовката, вниманието към детайла и правилните съветници. 

„Подгответе се, излезте от статуквото и съм убеден, че ще правите по-качествени сделки и ще намалите драстично рисковете“, заключи д-р Георги Янков.