„Трендът е твой приятел… ако го разпознаеш навреме.“

Сезон 2 на подкаста Банкноти от имоти стартира ударно с разговор, който ще промени начина, по който гледате на пазара на недвижими имоти в България – и най-вече в София.

Наш гост е г-н Anders Johansson, главен изпълнителен директор на SEE Residential – компанията, която управлява над 200 имота под наем в София, с амбицията да достигне 1000 до 2030 г.
Но по-важното: той е човек, който пренесе милиарди в управление от скандинавския пазар към българския. И то с една ясна прогноза – София ще расте. Дългосрочно.

Какво ще чуете в епизода?

✅ Защо най-големият инвеститор в София вярва, че цените на имотите ще продължат да се покачват
✅ Как да разпознаем потенциален район в София още преди да стане популярен
✅ Защо младите хора ще останат по-дълго на пазара на наеми – и как това отваря врати за сериозни доходи
✅ Какво означава да бъдеш професионален наемодател – и защо фондовете ще доминират пазара
✅ Защо административната тежест е убиец на растежа – и какво да аутсорсваме веднага
✅ Как изкуственият интелект ще повлияе на пазара и покупателната способност
✅ Как малките инвеститори могат да изградят доверие и да привлекат капитал

Кой е Anders Johansson?

• Бивш член на датския парламент и бизнес говорител за имотния сектор
• Ръководител на фонд с 10 милиарда евро активи в Дания
• Днес – CEO на най-голямата компания за наеми в София
• Вярва, че България следва развитието на Копенхаген – само с 20-годишно закъснение

„Ние не сме тук за година или две. Ние сме тук за десетилетия.“

Открий повече за SEE Residential:
Уебсайт: Тук

Защо този епизод е задължителен?

Разбива митове – за срива, балона, за това че „не си заслужава да инвестираш сега“
Дава конкретни методи как да анализирате район, имот, и възвръщаемост
Показва как мислят и действат големите играчи, които вече са тук – и инвестират агресивно
Предлага стратегия, която може да бъде приложена от всеки – независимо от капитала

Гледай епизода сега:

Гледай в YouTube
Или слушай в: Spotify | Apple Podcasts

Кои сме ние?

„Банкноти от имоти“ е водещият български подкаст за инвестиции в недвижими имоти. Споделяме стратегии, практики и примери от реални инвеститори и експерти.

Нашата мисия: Да направим инвестирането разбираемо, практично и достъпно – за всички.

А ето и какво ще намерите в епизода:

❓ Какъв е вашият път към недвижимите имоти?

Андерс: Започнах като корабен брокер в сектора на превоза, след това влязох в политиката – бях член на датския парламент. След това преминах към управление на инвестиционен фонд с активи за над 10 милиарда евро. Преди две години приех поканата да стана CEO на SEE Residential в София.

❓ Какви са вашите очаквания за пазара на имоти в България?

Андерс: Основите тук са силни – стабилна икономика, растящ БВП и заплати. Нашето очакване е, че цените ще продължат да растат в дългосрочен план. Днес апартамент в Копенхаген струва средно около 10 000 евро/кв.м., докато в София е около 2 500 – потенциалът за сближаване е огромен.

❓ Какви грешки правят често новите инвеститори?

Андерс: Основната грешка е нетърпението. Когато идваш на нов пазар, трябва да изучиш средата, да разбереш правилата, заинтересованите страни, да намериш правилната ниша. След това можеш да растеш бързо.

❓ Кои са предимствата за наемателите, когато живеят в сгради, управлявани от фонд?

Андерс: Имат сигурност, прозрачност, професионално обслужване и поддръжка. При нас има екип, който отговаря за поддръжка, комуникация и управление. Това е важно за изграждането на дългосрочно доверие.

❓ Вярвате ли, че големи играчи като BlackRock ще навлязат на българския пазар?

Андерс: Абсолютно. Затова структурираме нашето портфолио така, че да е атрактивно за големи международни играчи. Това включва цели сгради, предназначени изцяло за отдаване под наем.

❓ Как малките инвеститори могат да привлекат капитал?

Андерс: Покажете доказателства. Създайте история, резултати, прозрачност. Големите инвеститори търсят доверие. Без отчетност и спазване на закона – няма шанс за мащабиране.

❓ Какво мислите за наемния пазар в София?

Андерс: Очакваме повече хора да останат на пазара на наеми – особено млади хора, които искат гъвкавост. Тенденцията е глобална – от собственост към достъп.

❓ Какво съветвате начинаещите инвеститори?

Андерс: Постройте система. Изградете процеси, които можете да повторите. Използвайте рамки като ESG показатели, добри финансови модели, и работете като „инвестиционна машина“.

❓ Какво да спрат да правят веднага инвеститорите?

Андерс: Да се опитват да правят всичко сами. Фокусирайте се върху това, в което сте добри – останалото възложете. Така се расте устойчиво.

Не забравяйте да следите сайта ни за най-новите инвестиционни възможности!