В този епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с д-р Мирослав Владимиров – икономист, кредитен експерт и преподавател в Икономическия университет – Варна, един от най-разпознаваемите анализатори на ипотечния пазар и пазара на недвижими имоти в България.

Разговор за това как реално изглежда пазарът на имоти на прага на еврозоната – отвъд заглавията за поскъпване, спад на сделките и предричан крах.

Говорим откровено за спада в броя на сделките в големите градове през последните две тримесечия, за това дали пазарът действително се пука или просто се връща към нормалното си равнище, за връзката между доходите, кредитите и цените на имотите, и за това какво реално да очакваме от лихвите след влизането ни в еврозоната.

Фокусът е върху едно: числата на НСИ показват връщане към устойчиво равнище, а не спукване на балон.

Какво ще чуете в епизода:

✅ Защо броят на сделките падна с около 15 000 за последните две тримесечия – и защо според данните това е връщане към нормата, а не тревожен сигнал;

✅ Как пазарът стигна до 90 000 сделки годишно след ковида, при капацитет от едва 70 000 сделки в годините преди пандемията;

✅ Защо цените изостават след броя сделки, а не се движат заедно с него – и защо продавачите остават „закотвени“ към старите високи цени;

✅ Кои данни показват, че съотношението ипотеки/БВП у нас е едва 11–12%, докато в еврозоната достига 40–50%;

✅ Колко власт реално има брокерът върху цената на имота – и защо отговорът разбива един популярен мит;

✅ Защо достъпността на жилищата у нас се подобрява от 2015 година насам, докато в Канада за същия период се влошава с 50%;

✅ Какво да очакваме от лихвите по ипотечните кредити след еврозоната – и защо изборът вече не е между евтино и скъпо, а между сигурност и несигурност.

Защо този епизод е задължителен?

• Защото ще разберете защо спадът в сделките не е повод за паника, а завръщане към устойчиво ниво;
• Защото ще видите с реални числа дали в България изобщо има балон на пазара на имоти;
• Защото ще научите как да четете връзката между доходи, кредити и цени, без да се подвеждате по популярни клишета;
• Защото ще разберете какво реално да очаквате от лихвите по ипотечните кредити в новата еврозона.

Кой е д-р Мирослав Владимиров?

Д-р Мирослав Владимиров е икономист и кредитен експерт, главен асистент в Икономическия университет – Варна и автор на над 60 научни публикации. Той е сред най-разпознаваемите български анализатори по темите за ипотечно кредитиране, лихвени нива и пазара на недвижими имоти, член е на Съвета на директорите на ЕРА България и заместник-председател на управителния съвет на Асоциацията на кредитните посредници